»450 Group» пытается узаконить недострой на Бучанской, несмотря на решение суда и арест?

Пока Святошинский районный суд Киева повторно наложил арест на земельный участок по ул. Бучанской, 44, а Департамент государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) КГГА фиксирует уже …надцатую проверку объекта, компания-застройщик «450 Group», по информации, полученной СтопКором от инициативной группы жителей, могла приступить к формальной процедуре введения недостройки в эксплуатацию. Об этом свидетельствуют документы, обнародованные в Реестре строительной деятельности Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС).

Напомним, редакция СтопКора следит за скандальным строительством по ул. Бучанской, 44 в Святошинском районе Киева с прошлого года. Мы уже сообщали, что компания «450 Group» под руководством Александра Рябчуна, несмотря на открытое уголовное производство №12025100080002414 (по ч. 3 ст. 358 УК Украины — подделка документов), продолжила возводить многоквартирный дом в частном секторе, где по нормам разрешено не более трех этажей с мансардой.

В августе 2026 года, по данным СтопКора, ситуация обострилась. 17 июля 2026 года судья Святошинского районного суда Косик неожиданно отменила предыдущее решение Киевского апелляционного суда об аресте участка, и застройщик этим воспользовался: за неполные две недели без судебного запрета на площадке добавились три этажа. 3 августа 2026 г. суд повторно наложил арест и запретил какие-либо строительные работы, а независимая строительная экспертиза, полученная жителями, зафиксировала признаки многоквартирного дома в объекте, который застройщик декларирует как «индивидуальный».

«Окно возможностей » в две недели

По информации инициативной группы жителей, которые продолжают мониторить реестры и судебные разбирательства вокруг объекта, именно в промежутке между отменой ареста (17 июля 2026) и его повторным наложением (3 августа 2026) застройщик успел заказать проведение технической инвентаризации объекта. Соответствующий документ зарегистрирован в ЕГЭССС.

Согласно данным реестра, документ технической инвентаризации №660/01/26 датирован 17.07.2026 — тем самым днем, когда суд отменил арест участка. Исполнителем работ указано ООО «АРМОВИРСТРОЙ» (код ЕГРПОУ 34731500, адрес: г. Киев, ул. Победы, 9), ответственное лицо — сертифицированный инженер Соловей Валерий Владимирович. Тип инвентаризации обозначен как «первичная», а вид — «перед принятием в эксплуатацию законченных строительством объектов». Статус документа в системе — «действующий», статус регистрации — «зарегистрирован (внесен регистратором)».

Является ли совпадение даты выдачи документа с датой отмены ареста случайным — вопрос, ответ на который должны дать компетентные органы.

Зачем нужна техническая инвентаризация ?

Техническая инвентаризация перед принятием объекта в эксплуатацию является одним из шагов, предшествующих регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации. Иными словами, заказав инвентаризацию, застройщик сделал первый формальный шаг на пути к тому, чтобы оформить недостроенный объект как готовый к заселению.

При этом регистрация декларации для объектов класса последствий СС1 (к которому принадлежат объекты типа «индивидуального жилого дома») — в Украине преимущественно автоматизированная процедура. Это означает, что ключевым условием для получения результата является корректное заполнение форм в системе, а не обязательный выездной осмотр объекта инспектором. Насколько это соответствует действительности в конкретном случае – вопрос, который должны прояснить профильные органы.

45 «комнат» в одном «усадебном» доме

Анализ технико-экономических показателей (ТЭП), представленных застройщиком в Реестре строительной деятельности, поднимает дополнительные вопросы.

По данным, внесенным в систему, общая площадь объекта составляет 1567,2 м², жилая площадь помещений — 837,5 м², нежилая площадь — 729,7 м², а количество этажей определено как три плюс подвал и мансарда. Но больше всего вопросов вызывает другой показатель: количество жилых комнат — 45.

Согласуется ли цифра в 45 жилых комнат с заявленным статусом объекта — «индивидуальный жилой дом усадебного типа» (код ДКБС 1110.3, «Дом усадебного типа»)? Этот вопрос выглядит риторическим с учетом вывода независимой строительной экспертизы, которую ранее получили жильцы и которая, по данным СтопКора, зафиксировала признаки многоквартирного жилого дома в этом же сооружении. Этот вывод, как сообщили нам представители инициативной группы местных жителей, приобщен к материалам уголовного производства.

Этажи на бумаге и этажи в реальности

В документах технической инвентаризации этажность объекта определена следующим образом: цокольный этаж – 0, подвальный – 1, надземных этажей – 3, мансардный этаж – 1.

В то же время, по словам инициативной группы жителей, на площадке фактически построено четыре полноценных этажа — без учета мансарды и подвала. Текущее состояние строительства можно увидеть в видеотрансляции, которую ведут жильцы: на кадрах видна недостроенная коробка без окон, кровли и обустроенной входной группы.

Получается, что объект, который по документам уже прошел первичную техническую инвентаризацию «перед принятием в эксплуатацию», в реальности не имеет ни окон, ни крыши, ни входной двери. Проверяла ли автоматизированная система соответствие заявленных в документах параметров фактическому состоянию строительства — вопрос, остающийся открытым.

Участок для «дачного строительства» и след в реестрах

Земельный участок с кадастровым номером 8000000000:75:468:0018 площадью 0,1 га, на котором продолжается строительство, по документам приобретен согласно договору купли-продажи от 20.12.2021 и имеет целевое назначение «для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства».

Поиск по этому кадастровому номеру в Реестре строительной деятельности ЕГЭССС по состоянию на 10.08.2026 показывает 11 связанных записей: два реестра разрешительных документов от 06.07.2020, две пары градостроительных условий и ограничений, проектную документацию и по меньшей мере шесть записей технической инвентаризации.

Множественность записей технической инвентаризации по одному и тому же кадастровому номеру сама по себе не является нарушением, однако в сочетании с датой нового документа — 17.07.2026, то есть в пределах «окна» без ареста, — вызывает вопросы о последовательности действий застройщика.

По какой схеме может развиваться ситуация?

Инициативная группа жителей, следящая за подобными объектами «450 Group» в других районах Киева, обращает внимание СтопКора на схему, которую, по их наблюдениям, застройщик ранее уже применял по другим адресам: регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации – оформление права собственности на дом – разделение объекта на отдельные помещения, фактически являющиеся квартирами, с оформлением на разных владельцев.

По предположениям жителей, часть таких помещений могут предлагать по заниженной цене – именно из-за проблемного статуса строительства. Сбудется ли этот сценарий и на Бучанской, 44 – покажет дальнейшее развитие событий. Но предостережение стоит внимания: учитывая, что земельный участок находится под арестом, а в отношении обстоятельств строительства продолжается уголовное производство, любой, кто на этом этапе вложит средства в подобный объект, рискует остаться и без жилья, и без уплаченных средств.

Напомним, предыдущие материалы СтопКора об этом объекте доступны по ссылкам: «Незаконные этажи: суд в очередной раз заблокировал скандальную застройку «450 Group» на Святошине» и «Несмотря на уголовное производство: «450 Group» продолжает самочинно возводить многоквартирный дом в Святошине».

Если у вас есть дополнительная информация или документы по этому или подобным объектам застройщика «450 Group», просим сообщать нам в социальных сетях и через чат-бот СтопКора. Анонимность гарантируем!