”450 Group” намагається узаконити недобуд на Бучанській попри рішення суду й арешт?

Поки Святошинський районний суд Києва повторно наклав арешт на земельну ділянку на вул. Бучанській, 44, а Департамент державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) КМДА фіксує вже …надцяту перевірку об’єкта, компанія-забудовник “450 Group”, за інформацією, отриманою СтопКором від ініціативної групи мешканців, могла розпочати формальну процедуру введення недобудови в експлуатацію. Про це свідчать документи, оприлюднені у Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

Нагадаємо, редакція СтопКору стежить за скандальним будівництвом на вул. Бучанській, 44 у Святошинському районі Києва з минулого року. Ми вже повідомляли, що компанія “450 Group” під керівництвом Олександра Рябчуна, попри відкрите кримінальне провадження №12025100080002414 (за ч. 3 ст. 358 КК України — підроблення документів), продовжила зводити багатоквартирний будинок у приватному секторі, де за нормами дозволено не більш як три поверхи з мансардою.

У серпні 2026 року, за даними СтопКору, ситуація загострилася. 17 липня 2026 року суддя Святошинського районного суду Косик несподівано скасувала попереднє рішення Київського апеляційного суду про арешт ділянки, і забудовник цим скористався: за неповні два тижні без судової заборони на майданчику додалися три поверхи. 3 серпня 2026 року суд повторно наклав арешт і заборонив будь-які будівельні роботи, а незалежна будівельна експертиза, отримана мешканцями, зафіксувала ознаки багатоквартирного будинку в об’єкті, який забудовник декларує як “індивідуальний”.

“Вікно можливостей” у два тижні

За інформацією ініціативної групи мешканців, які продовжують моніторити реєстри й судові провадження навколо об’єкта, саме в проміжку між скасуванням арешту (17 липня 2026 року) та його повторним накладенням (3 серпня 2026 року) забудовник встиг замовити проведення технічної інвентаризації об’єкта. Відповідний документ зареєстровано в ЄДЕССБ.

Згідно з даними реєстру, документ технічної інвентаризації №660/01/26 датовано 17.07.2026 — тим самим днем, коли суд скасував арешт ділянки. Виконавцем робіт зазначено ТОВ “АРМОВІРБУД” (код ЄДРПОУ 34731500, адреса: м. Київ, вул. Перемоги, 9), відповідальна особа — сертифікований інженер Соловей Валерій Володимирович. Тип інвентаризації позначено як “первинна”, а вид — “перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів”. Статус документа в системі — “чинний”, статус реєстрації — “зареєстровано (внесено реєстратором)”.

Чи є збіг дати видачі документа з датою скасування арешту випадковим — питання, відповідь на яке мають дати компетентні органи.

Навіщо потрібна технічна інвентаризація?

Технічна інвентаризація перед прийняттям об’єкта в експлуатацію є одним із кроків, що передують реєстрації Декларації про готовність об’єкта до експлуатації. Інакше кажучи, замовивши інвентаризацію, забудовник зробив перший формальний крок на шляху до того, щоб оформити недобудований об’єкт як готовий до заселення.

При цьому реєстрація декларації для об’єктів класу наслідків СС1 (до якого належать об’єкти на кшталт “індивідуального житлового будинку”) в Україні є переважно автоматизованою процедурою. Це означає, що ключовою умовою для отримання результату є коректне заповнення форм у системі, а не обов’язковий виїзний огляд об’єкта інспектором. Наскільки це відповідає дійсності у конкретному випадку — питання, яке мають прояснити профільні органи.

45 “кімнат” в одному “садибному” будинку

Аналіз техніко-економічних показників (ТЕП), поданих забудовником у Реєстрі будівельної діяльності, порушує додаткові питання.

За даними, внесеними до системи, загальна площа об’єкта становить 1567,2 м², житлова площа приміщень — 837,5 м², нежитлова площа — 729,7 м², а кількість поверхів визначена як три плюс підвал та мансарда. Але найбільше запитань викликає інший показник: кількість житлових кімнат — 45.

Чи узгоджується цифра у 45 житлових кімнат із заявленим статусом об’єкта — “індивідуальний житловий будинок садибного типу” (код ДКБС 1110.3, “Будинки садибного типу”)? Це питання видається риторичним з огляду на висновок незалежної будівельної експертизи, яку раніше отримали мешканці і яка, за даними СтопКору, зафіксувала ознаки багатоквартирного житлового будинку в цій самій споруді. Цей висновок, як повідомили нам представники ініціативної групи місцевих мешканців, долучено до матеріалів кримінального провадження.

Поверхи на папері й поверхи в реальності

У документах технічної інвентаризації поверховість об’єкта визначено так: цокольний поверх — 0, підвальний — 1, надземних поверхів — 3, мансардний поверх — 1.

Водночас, за словами ініціативної групи мешканців, на майданчику фактично зведено чотири повноцінні поверхи — без урахування мансарди й підвалу. Поточний стан будівництва можна побачити у відеотрансляції, яку ведуть мешканці: на кадрах видно недобудовану коробку без вікон, покрівлі та облаштованої вхідної групи.

Виходить, що об’єкт, який за документами вже пройшов первинну технічну інвентаризацію “перед прийняттям в експлуатацію”, у реальності не має ані вікон, ані даху, ані вхідних дверей. Чи перевіряла автоматизована система відповідність заявлених у документах параметрів фактичному стану будівництва — питання, яке залишається відкритим.

Ділянка для “дачного будівництва” і слід у реєстрах

Земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:75:468:0018 площею 0,1 га, на якій триває будівництво, за документами придбана згідно з договором купівлі-продажу від 20.12.2021 і має цільове призначення “для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва”.

Пошук за цим кадастровим номером у Реєстрі будівельної діяльності ЄДЕССБ станом на 10.08.2026 показує 11 пов’язаних записів: два реєстри дозвільних документів від 06.07.2020, дві пари містобудівних умов та обмежень, проєктну документацію та щонайменше шість записів технічної інвентаризації.

Множинність записів технічної інвентаризації за одним і тим самим кадастровим номером сама по собі не є порушенням, однак у поєднанні з датою нового документа — 17.07.2026, тобто в межах “вікна” без арешту, — викликає запитання про послідовність дій забудовника.

За якою схемою може розвиватися ситуація?

Ініціативна група мешканців, що стежить за подібними об’єктами “450 Group” в інших районах Києва, звертає увагу СтопКору на схему, яку, за її спостереженнями, забудовник раніше вже застосовував на інших адресах: реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації – оформлення права власності на будинок – поділ об’єкта на окремі приміщення, які фактично є квартирами, з оформленням на різних власників.

За припущеннями мешканців, частину таких приміщень можуть пропонувати за заниженою ціною – саме через проблемний статус будівництва. Чи справдиться цей сценарій і на Бучанській, 44 – покаже подальший розвиток подій. Але застереження варте уваги: враховуючи, що земельна ділянка перебуває під арештом, а щодо обставин будівництва триває кримінальне провадження, будь-хто, хто на цьому етапі вкладе кошти в подібний об’єкт, ризикує залишитися і без житла, і без сплачених коштів.

Нагадаємо, попередні матеріали СтопКору про цей об’єкт доступні за посиланнями: “Незаконні поверхи: суд вчергове заблокував скандальну забудову “450 Group” на Святошині” та “Попри кримінальне провадження: “450 Group” продовжує самочинно зводити багатоквартирний будинок у Святошині”.

Якщо у вас є додаткова інформація або документи щодо цього чи подібних об’єктів забудовника “450 Group”, просимо повідомляти нам у соціальних мережах та через чат-бот СтопКору. Анонімність гарантуємо!