Сначала построили дом, а через год оформили начало работ: ДИАМ инициирует проверку скандальной застройки на Казацкой в Киеве

Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ) признала основаниями для проведения внеплановой проверки строительства на улице Казацкой в Голосеевском районе Киева. По данным обращений жильцов, на земельных участках, предназначенных для строительства и обслуживания торговых объектов, построили многоэтажный жилой дом. Об этом говорится в заключении комиссии ДИАМ от 6 октября 2026 г. № 154/02-4-02/26.

Согласно документу, комиссия рассмотрела обращение Игоря Дяка о проверке достоверности сведений в декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной 2 сентября 2026 под номером ИУ101260827738.

По данным ДИАМ, 11 августа 2026 г. инспекция зарегистрировала сообщение о начале строительных работ. Согласно документам, на участке должно было возвести новое здание торгового назначения класса последствий СС1. Уже 26 августа зарегистрирован документ о первичной технической инвентаризации, а 2 сентября — декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Общая площадь строения составляет 3528,22 квадратного метра. В то же время, как отмечено в заключении комиссии, по документам строительство длилось всего три недели.

Однако предоставленные заявителем фотографии от 12 августа 2026 года, сделанные на следующий день после регистрации уведомления о начале работ, свидетельствуют, что здание на тот момент уже было построено.

В ГИАМ также обратили внимание на несоответствие фактических параметров объекта зарегистрированной документации. По внешним признакам, речь идет о многоквартирном жилом доме высотой в пять-шесть этажей, тогда как в проектной документации указаны три этажа и мансарда.

Еще одним обстоятельством, на которое указали заявители, стала продажа квартир в доме через сайт 450 GROUP, позиционирующая себя как сеть доходных домов в Киеве. Это, по оценке комиссии, может свидетельствовать о жилищном назначении объекта, не соответствующего зарегистрированным документам.

В заключении отмечается, что жилые дома более четырех этажей не могут относиться к классу последствий СС1. Для такого объекта заявленный класс последствий также нуждается в проверке.

Земельные участки, на которых расположена застройка, имеют целевое назначение для строительства и обслуживания торговых зданий. Владельцем участков в документе указан Андрей Харченко.

Проблема с застройкой на Казацкой продолжается, по меньшей мере, с 2025 года. Тогда жители района обратились в органы архитектурно-строительного контроля через строительство, которое, по их утверждениям, велось без необходимых разрешительных документов.

В октябре 2025 года Министерство развития общин и территорий согласовало проведение внеплановой проверки объекта. Однако, как отмечено в новом заключении ДИАМ, проверка не состоялась, а материалы по ее результатам не составлялись. В письме от 28 ноября 2025 года Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева сообщил, что мероприятие не было проведено.

Комиссия отметила, что нынешнее обращение касается нового предмета проверки — достоверности уведомления о начале строительных работ от 11 августа 2026 г. и декларации о готовности объекта к эксплуатации от 2 сентября 2026 года. Этих документов на момент предварительной проверки еще не было.

Отдельно заявитель предоставил материалы о возможном несоблюдении минимальных противопожарных и санитарных разрывов между новостройкой и соседними усадебными жилыми домами.

По результатам рассмотрения обращений комиссия ДИАМ пришла к выводу, что изложенные обстоятельства могут быть поводом проведения внеплановой проверки.

Заметим, это уже не первый объект, связанный с 450 GROUP, вызывающим вопросы у общественности и журналистов. СТОПКОР уже писал о клубной многоэтажке в частном секторе Голосиева, которую возводили с нарушениями ДБН, и о высотке в Святошинском районе, которой ДИАМ отказала в легализации.