Гулливер за 7,6 миллиарда: АРМА готовит конкурс, »Три О» и госбанки спорят за контроль

Вокруг одного из крупнейших торгово-офисных центров Киева – комплекса «Гулливер» – продолжается публичный обмен заявлениями между бывшим владельцем, компанией «Три О», и консорциумом Сбербанка и Укрэксимбанка. Обе стороны заявляют о противоположном передаче объекта в собственность государственных банков.

По информации Общественного, 1 августа компания «Три О», до сих пор владевшая комплексом, обнародовала заявление о завершении процедуры передачи Gulliver в фактическое владение и управление консорциума госбанков. В компании утверждают, что этот процесс состоялся в рамках плана превентивной реструктуризации, подготовленного с участием международной консалтинговой компании из «большой четверки». По данным «Три О», такой сценарий позволит вернуть 100% обязательств перед кредиторами в течение 15 лет, в то время как ликвидация или форсированная продажа вернет лишь около 30% за пятилетний период.

«Процедура передачи торгово-офисного комплекса «Гулливер» в управление консорциума государственных банков завершена», — заявили в компании, подчеркивая, что действуют в интересах кредиторов и предотвращают потери актива.

Однако Сбербанк эти утверждения опроверг. В заявлении банка говорится, что по состоянию на 1 августа никаких юридических действий по передаче управления комплексом не совершено. Банк обвиняет «Три О» в блокировании процесса передачи: отказе передавать необходимые документы, контактные данные сотрудников и попытках воздействия на арендаторов и персонал объекта.

«От имени консорциума обращаемся к бывшим владельцам и менеджменту Gulliver с просьбой максимально помочь передаче дел. Банк надеется на конструктивную позицию со стороны всех сторон, которая позволит избежать остановок в работе объекта», — отметили в Сбербанке.

«Три О» ответили заявлением о «несостоятельности госбанков управлять таким объектом», подчеркнув, что банки обратили взыскание только на здание, но не на компанию с ее ноу-хау, опытом и командой. В компании утверждают, что не препятствуют передаче Gulliver, однако обвиняют государственные банки в неподготовленности к управлению объектом такого масштаба.

Кому достанется «Гулливер»: государство или бывший владелец?

В центре конфликта вокруг торгово-офисного комплекса «Гулливер» стоит вопрос не только юридической передачи прав, но и контроля над активом стоимостью 7,6 миллиарда гривен. Именно в такую сумму оценили ТРЦ по результатам независимой оценки, проведенной компанией «Бизнес Консалтинг» по заказу Агентства по розыску и менеджменту активов (АРМА).

Как сообщает АРМА в своем официальном заявлении, оценщик был избран на прозрачном конкурсе, а отчет вместе с рецензией был предоставлен Агентству 9 октября 2024 года. По информации журналистов Общественного, после проработки документов и подготовки тендерной документации АРМА планирует объявить конкурс на отбор управляющего для ТРЦ Gulliver. Принять участие в нем смогут все желающие, отвечающие требованиям Агентства.

«Все желающие смогут принять участие и посоревноваться за возможность управлять одним из самых больших ТРЦ столицы», — говорится в сообщении АРМА.

Фактически это означает, что актив еще не перешел в стабильное управление новых владельцев. Пока процедуры продолжаются, а «Три О» и консорциум госбанков публично обмениваются обвинениями, Gulliver рискует остаться во взвешенном состоянии.

АРМА подчеркивает, что аналогичные процедуры оценки и передачи активов продолжаются и по другим объектам, в том числе 17 799 вагонов, победителем конкурса на оценку которых стало ООО «УК «Увекон»», а также земельных участков горнолыжного курорта «Боржава» на Закарпатье. Однако ситуация с Gulliver особенная из-за масштаба объекта и длительного конфликта интересов.

Что известно о компании «Три О» и ее связи с подсанкционным бизнесменом Виктором Полищуком

Компания «Три О», более десятилетия выступавшая девелопером и управляющей компанией многофункционального комплекса Gulliver в центре Киева, оказалась в эпицентре скандала не только из-за долговых обязательств, но и из-за связей с подсанкционным бизнесменом Виктором Полищуком.

ООО «Три О» зарегистрировано в 2000 году, имеет уставный капитал более 23 миллионов гривен и специализируется на предоставлении в аренду и эксплуатации недвижимого имущества. Официальным адресом компании является административно-офисное здание Gulliver, по которому и ведется основная деятельность.

Конечным бенефициаром «Три О» является Вячеслав Игнатенко, владеющий около 40% уставного капитала компании через ООО «Мобил Вест». Его имя напрямую связано с семьей Полищука: Игнатенко является двоюродным братом Лилии Резвой, жены Виктора Полищука. Таким образом, фактическое управление компанией осуществляется лицами из близкого окружения бизнесмена, долго считавшегося бенефициаром Gulliver.

Другими владельцами являются ряд оффшорных структур: британская Podemos (22,07%), виргинские Bradley Coast Ltd (18,07%) и Levish Ventures Ltd (9,23%), а также кипрская Hetiber Finance Ltd (10%). Такая структура собственности усложняет прозрачность деятельности компании и подпитывает подозрения в возможном выводе средств через оффшорные схемы.

Несмотря на отсутствие санкций в отношении ООО «Три О», 12 апреля 2025 года Совет национальной безопасности и обороны Украины ввел персональные санкции против Виктора Полищука. Ему запрещено осуществлять экономическую деятельность в Украине, заморожены активы и отменены государственные награды. Основанием для этого стали журналистские расследования, которые выявили поставки российской техники в Украину под видом китайской через сеть магазинов «Эльдорадо», принадлежащих Полищуку. Выявленные схемы позволяли избегать уплаты налогов в украинский бюджет, а средства шли в бюджет россии.

Согласно информации Forbes Ukraine, родственные связи Лилии Резвой с супругой экспрезидента россии Дмитрия Медведева могут свидетельствовать о наличии у Полищука контактов с кругами российской политической элиты.

Относительно финансовой ситуации ООО «Три О» компания находится в глубоком кризисе. По итогам первого квартала 2025 года ее собственный капитал имеет отрицательное значение – минус 18,5 миллиарда гривен. При этом активы компании составляют около 5,6 миллиарда гривен, обязательства – 2 миллиарда гривен, а финансовый результат за 2024 год оказался убыточным – более 1,39 миллиарда гривен.

Основная недвижимость компании – это административно-офисное здание Gulliver на Спортивной площади, 1-А, стоимость которой по данным АРМА оценивается в 7,6 миллиарда гривен. Инвестиционная недвижимость компании достигает 5,4 миллиарда гривен.

Судебная история «Три О» насчитывает 174 дела, среди которых и резонансные расследования об уклонении от уплаты налогов и отмывании средств.

Общая задолженность «Три О» перед государственными банками превышает 14 миллиардов гривен.

На сегодня компания официально находится в процедуре банкротства.

Напомним, после журналистского расследования СтопКору БЭБ направило в суд дело об уклонении от уплаты налогов на 146 млн грн по руководству ТРЦ Gulliver.

Мы сообщали также, что АРМА отклонила кандидатуру второго претендента на роль управляющего столичным ТРЦ Gulliver – консорциума «Управляющая компания «ЭСПЛАНАДА».