Элитные недострои Киева: инвесторы рискуют потерять миллионы из-за схем SAGA Development – расследование

С чиновничьего кресла – в застройщики: Андрей Вавриш некоторое время назад имел должность и большое влияние в КГГА, а сейчас владеет одной из крупнейших девелоперских компаний столицы. Но почему объекты SAGA – «замороженные»? Какие манипуляции с землей привели к остановке строительства ряда элитных ЖК? Но действительно ли существуют угрозы вывода средств инвесторов в оффшор?

Журналистское расследование Кирилла Вольного для СтопКора выявило возможные масштабные нарушения в деятельности SAGA Development, из-за которых сотни инвесторов остаются без жилья и денег, а десятки объектов на миллиарды гривен – годами не строятся.

От земли к бизнесу: чиновничья карьера Вавриша

Путь Андрея Вавриша в строительную отрасль начался в 2010 году, когда был назначен заместителем начальника Департамента градостроительства и архитектуры КГГА. Он возглавил Службу градостроительного кадастра, несмотря на отсутствие профильного архитектурно-строительного образования – как стало известно расследователям СтопКора, на тот момент у Вавриша был только диплом техникума и образование по менеджменту.

Назначение, как предполагают, произошло при содействии Дмитрия Исаенко, впоследствии ставшего депутатом от пророссийской ОПЗЖ. В 2019 году киевские архитекторы обратились в офис президента Зеленского с открытым письмом, разоблачив коррупционные схемы в КГГА с участием Исаенко и Вавриша.

«Именно они на протяжении последних 8-9 лет практически уничтожили здоровые градостроительные процессы и создали коррупционные схемы продажи всего — от квалификационных сертификатов архитекторов и предоставления разрешительных документов на строительство«, – отмечалось в обращении архитекторов.

О своем пребывании на государственной службе сам Вавриш упоминает как о «волонтерстве»:

«Я хотел получить опыт, научиться, понимал, что это в определенной степени 5 лет какого-нибудь определенного волонтерства«.

В то же время он не отрицает, что именно чиновничья должность дала ему необходимые связи: «Огромное количество компаний, с которыми я познакомился, это я считаю единственное то состояние, которое я вынес из государственной службы«.

Сомнительные схемы и политические связи

В интервью «Экономической правде» Вавриш фактически подтвердил участие в схеме «5 долларов за квадрат» – неофициальном тарифе для получения разрешительных документов в ГАСИ. На вопросы о систематических взятках он ответил, что это «трудный вопрос» и у него «не было выбора«.

Например, разрешение на строительство обычной девятиэтажки площадью 10 тысяч квадратных метров стоило по меньшей мере 50 тысяч долларов «благодарности» чиновникам.

Со сменой власти в 2019 году дела Вавриша пошли еще лучше. Он поддерживал близкие отношения с тогдашним руководителем Офиса президента – Андреем Богданом, из-за чего девелопера даже называли за глаза «у любимым застройщиком Банковой«. Их вместе заметили на свадьбе тогдашнего «смотрящего» за Минюстом Андрея Довбенко в Сан-Тропе.

SAGA Development: от триумфа до скандалов

Создав в 2016 собственную строительную компанию, Вавриш позиционировал SAGA Development как застройщика премиум-класса. Компания строит жилые комплексы для богатых клиентов, однако в последнее время все чаще фигурирует в скандалах.

По состоянию на сегодняшний день на сайте компании указано 14 жилых комплексов в процессе строительства. Однако в отчете за май упоминается работа только на двух объектах, один из которых – ЖК Бостон.

Замороженные постройки: миллионные потери

Журналистское расследование выявило системные проблемы с большинством проектов Сага девелопмента:

• О2 Резиденс – самый скандальный объект компании. Строительство загородного ЖК из 12 домов почти на 1000 квартир началось в 2019 году на рекреационных землях Национальной академии МВД. В результате махинаций с землей строительство заморожено, более 500 семей остались без жилья. Несмотря на это компания до сих пор продает квартиры стоимостью от 1,5 до 5 миллионов гривен.

• Franklin Concept House – продажи остановлены, строительство не ведется с 2022 года.
• ЖК Home & Park в Борисполе – на земельный участок наложен арест, работы остановились в 2021 году.
• Андреевский Сити Спейс – продажи остановлены, строительство не ведется с 2023 года.
• Киевпроект Сити спейс — застройщик приступил к реконструкции в историческом ареале Киева без согласования с Министерством культуры и с нарушением законодательства об охране культурного наследия.

ЖК Новый Подол: земельные махинации и судебные дела

Особенно показательна история с ЖК Новый Подол, который планировали построить на столичном Подоле, на берегу Днепра. Вместо обещанного современного комплекса за 4 года построили лишь несколько «коробок» в 2-3 этажа.

В 2019 году инвестором проекта стала компания «Октава капитал» IT-предпринимателя Александра Кардакова. В обмен на земельный участок Вавриш вроде бы пообещал построить офис для его компании.

«В 2019 году мы подписали первый договор, с завершением строительства в конце 2022 года. В 21-м году мы видели, что ничего не происходит, – рассказывает Кардаков. – Мы заплатили аванс 53 миллиона гривен, которого должно было хватить по расчетам примерно на половину коробки. Деньги с расчетного счета«.

В результате невыполнения обязательств «Октава капитал» вышла из проекта и построила офис собственными силами. В настоящее время компания подала в суд, требуя возвращения более 300 миллионов гривен. В рамках дела наложен арест на имущество компаний Вавриша.

«Это классическая финансовая пирамида. Каждый объект красиво рекламируется, чтобы взять деньги и покрыть обязательства по предыдущим, а часть денег, на мой взгляд, исчезает«, – оценивает ситуацию Кардаков.

Скандал со звездной инвесторкой

Среди пострадавших от действий SAGA Development оказалась семья телеведущей Ольги Фреймут. Они инвестировали в ЖК SAGA City Space, завершение строительства которого анонсировали в конце 2020 года, но фактически сдали только в середине 2024 года.

«Я никогда не думала, что стану жертвой мошенников и честно – не собираюсь этой жертвой стать«, – заявила Фреймут, добавив:

«Я надеюсь, что это дело получит огласку и господин Вавриш поковыляет в тюрьму«.

Муж телеведущей выиграл судебное дело, но деньги вернуть не смог:

«Выиграть суд и не получить никакой компенсации, потому что господин Вавриш он вывел деньги со всех счетов и хотя счета суд арестовал, они – нулевые«.

Попытка спасения: новый инвестор

В начале октября 2024 года компания BGV Group Management, основанная Геннадием Буткевичем, заключила соглашение о стратегическом партнерстве с SAGA. Их первым общим проектом стал ЖК Boston Creative House.

Эксперты непублично утверждают, что на фоне судебных дел и арестованных счетов у девелопера просто нет средств на продолжение строительства. Участие Буткевича выглядит как попытка спасти Вавриша от банкротства.

Особо интересно, что новость о сотрудничестве появилась на фоне обысков НАБУ у Вавриша в рамках спецоперации «Чистый город», направленной на разоблачение коррупционных схем в земельной отрасли Киева.

Оффшорные схемы и риски банкротства

Согласно данным реестра, 100% акций ООО SAGA Development принадлежит панамскому оффшору Trevor Business, конечным бенефициаром которого является все тот же Андрей Вавриш. Расследование наших коллег выявило, что панамская компания входит в состав оффшорной сети, замеченной в отмывании денег согласно данным «Панамагейта».

Дополнительные риски создает тот факт, что ООО «Риверсайд девелопмент» (одна из компаний Вавриша) в качестве залога по кредитам предоставляет в ипотеку действующую школу — Центр развития ребенка. Срок выполнения основного обязательства истек в сентябре 2023 года.

Текущая ситуация

Сам Андрей Вавриш уверяет в готовности завершить все проекты:

«Все объекты будут достроены с нашей стороны, некоторые из них блокируются отдельными представителями государства, мы уверены в судебной защите и в нашей правовой позиции«.

Александр Кардаков советует другим инвесторам:

«Всем остальным инвесторам нужно поднимать бучу, пока деньги остались и что-то осталось, чтобы хоть что-то себе вернуть«.

Наше расследование демонстрирует: за десять лет деятельности бывшего чиновника в частном строительстве сотни украинских семей рискуют потерять свои сбережения из-за непрозрачных схем и сомнительных бизнес-практик одного из крупнейших столичных застройщиков.

СтопКор продолжает следить за ходом событий вокруг объектов SAGA Development. Продолжение следует.

Напомним, по данным открытых источников, в феврале этого года в рамках спецоперации НАБУ «Чистый город» были проведены обыски у известного застройщика Андрея Варвиша. Это вызвало закономерные вопросы его бизнес-партнеров, в частности совладельца сети АТБ Геннадия Буткевича, который недавно начал сотрудничество с Вавришем в сфере девелопмента.