Дом за миллион — а в документах сарай: журналисты разоблачили вероятную схему застройщика »Витаграда»

Журналистское расследование вокруг коттеджного городка «Витаград» получило продолжение. На этот раз внимание сосредоточено не столько на реакции власти, сколько на новых фактах по поводу вероятных нарушений со стороны застройщика.

Детальнее – в расследовании Кирилла Свободного для СтопКора.

Как отмечают расследуемые, имя Прилипко фигурирует в более чем десяти уголовных производствах. В материалах говорится о масштабной схеме уклонения от уплаты налогов при строительстве и продаже недвижимости в Витаграде.

Суть возможной схемы состоит в том, что покупатель фактически приобретает уже построенный коттедж, но на бумагах оформляет только покупку земельного участка с «незавершенным строительством» или даже стройматериалами. Благодаря этому застройщик занижает прибыль, а государственный бюджет недополучает миллионы гривен в виде налогов.

Журналисты провели эксперимент – выдали себя за представителей чиновника, заинтересованного в покупке недвижимости. Менеджер отдела продаж Наталья предложила «льготную» схему — оформление дома по документам как «недостройки» стоимостью 50 тысяч долларов, при том что реальная стоимость достигает 950 тысяч долларов.

«Может быть так: вы купили землю с недостройкой. Мы продаем вам землю, а вы нанимаете нас как подрядчика. Он фигурирует как физическое лицо. И в договоре мы просто прописываем, что вы платите ему, например, 4 тысячи долларов за услуги», — рассказывает менеджер во время скрытой съемки.

Используя подобную схему, налог уплачивается не с полной стоимости имения, а только с минимальной суммы, которая в десятки раз ниже реальной. Выгоду могут извлечь обе стороны: покупатель не показывает настоящую стоимость в декларации, а продавец — значительно уменьшает сумму налога.

По предварительным подсчетам журналистов, только на одном таком здании государство теряет до 10 миллионов гривен налоговых поступлений. Всего в Витаграде уже продано около 60 таких коттеджей.

Автор расследования отмечает, что менеджер Наталья, предоставляющая «специальные условия», является не просто работницей — она сожительница самого Прилипко.

«Собранные материалы в ходе нашего журналистского эксперимента мы официально передали в новом запросе на имя руководителя БЭБ Александра Цивинского. Именно его ведомство расследует дело по Витаграду и вероятное уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах», — отметил Кирилл Вольный.

Напомним, что согласно действующему законодательству физическое лицо обязано уплатить 12% налога с продажи недвижимости. Если таких сделок больше двух в год – ставка поднимается до 25%. В случае с юридическими лицами – 18% налога на прибыль. Однако из-за занижения стоимости в документах налоги платятся не с миллионов, а с незначительных сумм — в 20 раз меньше.

Это может позволять годами избежать ответственности и продолжать реализацию сомнительной схемы, участниками которой, по предварительным данным, могут быть также высокопоставленные чиновники. Ведь среди владельцев коттеджей в Витаграде журналисты обнаружили судей, прокуроров, а также бывшего руководителя экологического направления в прокуратуре Киевской области Александра Гуцуляка, который в свое время сам расследовал дело Витаграда.

— подчеркнул Кирилл Вольный.

• Читать также: новый скандал вокруг «Витаграда» : Прилипко требует деньги за «решение» вымышленной проблемы с законом?
• Убытки бюджета более чем на 100 млн грн в период войны: журналисты разоблачили схему в «Витаграде»