Более 100 млн убытков для государства: как владельцы »Витаграда» манипулируют ценами на коттеджи – расследование

Цены стартуют от миллиона долларов, но в документах указывают в 20 раз меньше. Такая практика стала массовой в коттеджном городке «Витаград».

Детальнее – в расследовании Кирилла Вольного для СтопКора.

Сотни миллионов гривен потерь для государства — именно такую цену имеет возможна сделка, которую разоблачили журналисты в коттеджном городке «Витаград». Застройщик несколько лет реализовывал элитные коттеджи по схеме, что позволяет избегать уплаты налогов в больших размерах.

Как отмечают расследователи, основатель проекта Анатолий Прилипко фигурирует в десятках уголовных производств, в частности по факту уклонения от налогов при строительстве и продаже недвижимости. По оценкам следствия, ущерб составил более 100 миллионов гривен.

Суть возможной схемы заключается в занижении реальной стоимости коттеджей. Фактически покупатель получает полностью готовое здание, цена которого может достигать миллиона долларов. Но на бумагах оформляется только покупка земли с «недостроем», что позволяет уменьшить налогооблагаемую базу в десятки раз.

Журналисты провели эксперимент, представившись потенциальными покупателями. Во время общения менеджер компании Наталья – сожительница Прилипко – открыто предложила оформить покупку по схеме с «недостроем».

«Наших актёров, которые притворились покупателями, встретила Наталья. Она сразу начала рассказывать о преимуществах коттеджного посёлка: закрытая территория, охрана, рядом заповедник — не жизнь, а рай. Показала несколько домов, которые понравились нашему вымышленному состоятельному чиновнику. Мы выбирали среди уже построенных и с ремонтом. Актёры делали вид, что советуются с начальником, задавали уточняющие вопросы и в итоге остановились на одном из вариантов. В конце, когда речь зашла о деньгах, Наталья предложила специальные условия именно для нашего условного чиновника», — отметил автор расследования Кирилл Вольный.

«Мы можем оценить этот дом как стройматериалы. Например, земля – 10 тысяч долларов, сама «недостройка» – 50 тысяч. И все – никаких претензий», – отметила менеджер на скрытую камеру.

Таким образом, соглашение, которое должно было потянуть за собой уплату 7–10 миллионов гривен налогов, сводится к сумме в несколько сотен тысяч. Продавцы при этом пользуются услугами «лояльных» оценщиков, которые за отдельную плату занижают стоимость.

Согласно действующему законодательству, при продаже объекта недвижимости физическое лицо должно уплатить 12% налога, а при повторных соглашениях – уже 25%. Юридические лица – 18% от прибыли. Но в «Витаграде» эти правила массово обходят.

По предварительным подсчетам, в городке продано не менее 60 коттеджей. Если каждый из них был реализован по заниженной стоимости, сумма неуплаченных налогов может достигать сотен миллионов гривен.

При этом чиновники, которые должны контролировать эти процессы, сами могут быть заинтересованы в сохранении схем. По данным журналистов, среди жителей «Витаграда» есть прокуроры, судьи и другие должностные лица.

К примеру, бывший прокурор, который вел дела по застройщику, впоследствии поселился в одном из коттеджей стоимостью более 18 миллионов гривен. С его подписью – рапорт о возбуждении дела в отношении Прилипко.

Журналисты передали все собранные материалы в Бюро экономической безопасности, которое уже расследует дело. Но ответа о ходе производства от ведомства получить не удалось.

Пока дела годами пылятся, застройщик продолжает торговать элитной недвижимостью и ищет новые лазейки для обхода закона. В выигрыше – и продавцы, и покупатели, среди которых могут быть и чиновники. А вот государство – в минусе на десятки миллионов.

Читать также:

• убытки бюджета более чем на 100 млн грн в период войны: журналисты разоблачили схему в «Витаграде»
• новый скандал вокруг «Витаграда»: Прилипко требует деньги за «решение» вымышленной проблемы с законом?