Апартаменты или офисы: что на самом деле продают в столичных ЖК от »Риэл»
В Киеве все чаще продают так называемые апартаменты. Снаружи они практически не отличаются от обычных квартир. В помещении есть кухня, санузел и спальня. Но с юридической точки зрения это другой тип недвижимости.
Детальнее – в сюжете Дарии Кондратюк для СтопКора.
В украинском законодательстве нет понятия «апартаменты» как вида жилья. Об этом говорит эксперт рынка недвижимости Алена.
«Ключевой вопрос здесь — не в названиях, а в правовом статусе объекта. Согласно действующему законодательству, в частности Жилищному кодексу Украины, существует четкое разделение: жилищный фонд и нежилые помещения. Такого вида жилья, как ‘апартаменты’, в законе не предусмотрено. И об этом упоминается в 4-й и 6-й статьях Жилищного кодекса», — объясняет специалист.
Это означает, что покупатель приобретает право собственности не на квартиру, а на нежилое помещение. Чаще всего речь идет об офисе или административной площади.
На практике разница может показаться формальной. Человек живет в помещении так же, как в квартире. Однако правовые последствия разнятся.
Во-первых, возникают сложности с регистрацией места жительства. В нежилом фонде зарегистрироваться сложнее или невозможно.
Во-вторых, могут действовать коммерческие тарифы на коммунальные услуги. Они обычно выше, чем для жилья.
В-третьих, к таким объектам не применяются требования социальной инфраструктуры. Застройщик не обязан предусматривать детские сады или школы.
Рекламные материалы часто содержат формулировку типа «гибкая планировка» или «новый формат жилья». Однако за этими словами может стоять нежилой статус здания.
Проблема состоит в ожиданиях покупателя. Человек убежден, что покупает квартиру, – на самом же деле получает объект с другим правовым режимом.
Эксперты рекомендуют внимательно проверять документы перед подписанием договора. Важно выяснить целевое предназначение земли и статус помещения.
Именно правовой статус описывает права собственника. Название в рекламе не имеет юридической силы.
Поэтому перед покупкой следует получить полную информацию. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Читать также: квадратные метры без правил: что на самом деле продает девелопер «Риэл» в Киеве, – расследование.
