Афера на $2 млн: луганский эксаудитор Березинский »оживил» скандальный ЖК Aston Park?

Бывший руководитель Государственной аудиторской службы в Луганской области Леонид Березинский снова напомнил о себе, на этот раз — в совершенно новой роли. После 17 лет забвения на улице Соломенской, 17а в Киеве возобновились строительные работы на объекте, ставшем символом долгостроев, – жилом комплексе «Aston Park».

Журналисты-расследователи СтопКора побывали на месте застройки и показали, как сейчас выглядит территория изнутри. Они зафиксировали свежепиленные деревья. Стоит отметить, что рядом с участком расположено посольство Беларуси.

Строительство этого ЖК остановили еще в 2008 году. Тогда инвесторы обратились к юристам и выяснили, что стали жертвами масштабной аферы. По данным адвокатов, в проект вложились, по меньшей мере, 8 инвесторов на сумму более 12 миллионов гривен — это более 2 миллионов долларов по тогдашнему курсу. В итоге объект незавершенного строительства отошел малоизвестному ООО «Марго» с минимальным уставным капиталом – всего 16,5 тысячи гривен. Эта компания отстранила настоящих инвесторов от доступа к своим правам на будущее жилье, легализовав недострой как полноценный объект недвижимости.

Что такое «Aston Park» и как его строили

Комплекс «Aston Park» должен был быть 25-этажным жилым домом с магазинами, кафе и паркингом. Здание должно было граничить с Соломенским ландшафтным парком. Работы стартовали в 2007 году после заключения договоров между частными лицами и акционерным обществом «Киевреконструкция». Инвесторы покупали облигации, позволявшие в дальнейшем обменять их на квадратные метры в будущем доме.

В проекте участвовало более 35 инвесторов. Некоторые брали кредиты, закладывали жилье или продавали имеющуюся недвижимость, чтобы уложиться в облигации.

Совместная схема: «Киевреконструкция» и «Марго Инвестстрой»

Проект Aston Park реализовывался не только усилиями «Киевреконструкции». В марте 2006 года компания подписала договор о сотрудничестве с ООО «Марго Инвестстрой». Согласно договоренности, «Киевреконструкция» обеспечивала строительство, учет средств, управление активами и пользование земельным участком. Ее вклад в совместную деятельность оценивался в 60%.

ООО «Марго Инвестстрой» должно было внести 1,6 миллиона гривен наличными и более 11,5 миллиона гривен векселем, то есть в общей сложности — 40% в общем проекте.

Однако вексель, переданный 21 марта 2006 года, так и не был погашен. Никаких реальных денег компания не внесла. Поэтому уже в 2008 году строительство приостановили на этапе фундамента. А в 2009 году истек срок аренды земельного участка.

Попытки банкротства, смены руководства и забвение

После остановки строительства в «Киевреконструкции» неоднократно меняли руководство. С 2009 года компанию начали доводить до банкротства из-за долгов перед кредиторами.

Инвесторы не получали никакой информации о дальнейшей судьбе своих вкладов и стали обращаться в суды. Решение о возврате средств было, но фактически ни один из инвесторов не смог получить свои деньги обратно — у компании были значительные долги.

«Марго», о котором никто не знал

Когда строительство уже давно остановилось, на сцену вышло новое ООО – «Марго». Оно запросило аренду участка, где находился недострой. Это вызвало удивление у инвесторов, ведь раньше о компании никто не слышал.

ООО «Марго» ссылалось на решение суда с декабря 2011 года, которым было признано его право собственности на недострой. Юристы отмечают, что фактически компания легализовала объект, полностью отстранив от этого инвесторов. При этом никаких договорных отношений между «Марго» и «Киевреконструкцией» в открытых источниках не зафиксировано.

Аферу подтвердили юристы

По словам юристов, схема выглядела так: ООО «Марго» получило недострой через договор купли-продажи имущественных прав, заключенного 9 февраля 2011 года. Продажа прав состоялась без учета обязательств перед инвесторами, существовавшими с 2007 года. Часть из них даже заложила облигации в банки, что сделало операцию незаконной согласно Закону «Об ипотеке».

Суд не привлек инвесторов к процессу, хотя застройщикам было известно об их существовании. В Ario Law Firm подчеркивают: суд допустил грубые нарушения.

Следы ведут на Донбасс

По данным из открытых источников, директором ООО «Марго» является Маргарита Березинская-Постоловская – жена Леонида Березинского. До 2021 года он возглавлял Северо-Восточное управление Госаудитслужбы в Луганской области, а позже был заместителем председателя Днепропетровской ОГА. Также он является почетным президентом Луганской федерации кикбоксинга WAKO.

В 2021 году Национальное агентство по предотвращению коррупции зафиксировало, что Березинский не указал в декларации 1,6 миллиона долларов, которые его жена одолжила третьему лицу. Хотя он объяснил, что ничего не знал об этих средствах, НАПК выявило нотариально заверенное заявление с его подписью на разрешение на передачу денег.

Источники дохода тоже вызывают сомнения. По данным налоговой, официальный доход отца жены Березинского за последние 20 лет составил всего около 4 тысяч гривен. В НАПК видят в этом признаки незаконного обогащения. Материалы дела уже переданы в Офис Генпрокурора.