Оренда квартир у Києві подешевшала майже на 6% за місяць: скільки коштує житло в різних районах

У Києві протягом останніх місяців знизилася вартість оренди житла. У жовтні 2026 року медіанна ціна однокімнатної квартири становить 17 тис. грн на місяць, двокімнатної – 25 тис. грн, а трикімнатної – 38,3 тис. грн. Найдешевші квартири можна орендувати в Деснянському районі, тоді як найдорожчі пропозиції залишаються в Печерському.

Про це свідчать дані аналітичного сервісу ЛУН, який досліджує ситуацію на ринку нерухомості.

Як змінилися ціни на оренду квартир

За даними аналітиків, медіанна вартість оренди однокімнатної квартири в столиці становить 17 тис. грн. Порівняно з жовтнем 2025 року показник не змінився, однак за останні шість місяців ціни знизилися на 2%, а за місяць – майже на 6%.

Двокімнатне житло наразі пропонують за 25 тис. грн на місяць. За рік оренда таких квартир подорожчала на 4,2%, проте за останні пів року подешевшала майже на 4%.

Найбільше зниження зафіксували в сегменті трикімнатних квартир. Їхня медіанна вартість становить 38,3 тис. грн на місяць. Це на 9% менше, ніж торік, і на 7% менше, ніж навесні 2026 року.

Водночас ціни в оголошеннях часто перевищують вартість житла, яке вже знайшло орендарів. Наприклад, медіанна ціна зданих однокімнатних квартир становить 15,5 тис. грн, двокімнатних – 21,7 тис. грн, а трикімнатних – 30,4 тис. грн.

Аналітики наголошують, що ці показники не означають, що власники погоджуються на відповідні знижки. Різниця виникає через порівняння двох груп квартир, які можуть відрізнятися за станом, площею та розташуванням.

Де в Києві найдешевше орендувати квартиру

Найнижчі орендні ставки зафіксували в Деснянському районі столиці. Тут однокімнатна квартира коштує медіанно 9 тис. грн на місяць. За останній рік оренда такого житла подешевшала на 10%.

Натомість найдорожчим залишається Печерський район, де медіанна вартість оренди однокімнатної квартири сягає 35 тис. грн.

У Шевченківському районі за аналогічне житло доведеться заплатити близько 22 тис. грн, у Голосіївському – 21 тис. грн, а в Подільському – 20 тис. грн.

Різниця особливо помітна серед просторих квартир. Двокімнатне житло в Деснянському районі коштує близько 11 тис. грн на місяць, тоді як у Печерському – 45 тис. грн. Трикімнатні квартири в цих районах здають за 14 тис. та 67,5 тис. грн відповідно.

Вартість залежить і від типу будинку. Найдоступнішими залишаються квартири в хрущовках і панельних будинках. Оренда однокімнатного житла в них становить приблизно 11–12 тис. грн на місяць.

У новобудовах, зведених після 2010 року, аналогічна квартира коштує медіанно 21 тис. грн. Двокімнатне житло в таких будинках здають за 35 тис. грн, а трикімнатне – за 58 тис. грн.

Чому оренда дешевшає

На думку керівниці ЛУН Статистика Людмили Кірюхіної, на ринок житла впливають безпекова ситуація та очікування складного опалювального сезону.

Регулярні російські обстріли, ризики тривалих відключень електроенергії та перебоїв із комунальними послугами можуть спонукати частину мешканців тимчасово залишати столицю або відкладати повернення.

Водночас змінюються вимоги орендарів. Дедалі більшого значення набувають автономність будинку, наявність резервного живлення, стабільного опалення, водопостачання та доступність укриттів.

Тому квартири зі схожими характеристиками можуть суттєво відрізнятися за попитом залежно від того, наскільки будинок пристосований до можливих блекаутів.

Попри зниження цін, квартири в Києві продовжують досить швидко знаходити мешканців. За даними ЛУН, медіанний термін здавання однокімнатного житла становить п’ять днів, двокімнатного – вісім, а трикімнатного – 12 днів.

За спільними розрахунками ЛУН і Work.ua, у жовтні 2026 року оренда однокімнатної квартири в Києві становить 45% медіанної зарплати.

Для порівняння, рік тому на оренду такого житла потрібно було витрачати 57% медіанного заробітку, а пів року тому – 50%.

Нагадаємо, попит на приватні будинки в Україні наприкінці березня 2026 року наблизився до найвищого рівня за два роки. На тлі підготовки до холодного сезону покупці й орендарі дедалі більше уваги звертають на автономність житла: власне опалення, генератори, резервне живлення та незалежне водопостачання.