Бетонний монстр на Козацькій: скандальну висотку уже збудували, а ”початок робіт” зареєстрували заднім числом?

Історія, за якою СтопКор стежить багато місяців. Рік тому мешканці Голосіївського району столиці почали бити на сполох: на вулиці Козацькій компанія з орбіти 450 Group почала зводити висотку без жодних дозволів. Минув рік — об’єкт уже виглядає готовим. Але тільки тепер, 11 серпня 2026 року, в реєстрі офіційно з’явився документ про… “початок” будівельних робіт.

Згідно з даними кадастру, земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:79:142:0009 та 8000000000:79:142:0400 на вулиці Козацькій у Голосіївському районі Києва мають цільове призначення “для будівництва та обслуговування будівель торгівлі”. Але ще влітку 2025 року ініціативна група мешканців району звернулася до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва (ДАБК КМДА) з приводу того, що на цих ділянках зводиться значно масштабніша споруда, ніж передбачає це призначення.

Відповідь Департаменту від 5 червня 2025 року (лист №073-1901) була однозначною: жодних документів, які давали б право виконувати підготовчі чи будівельні роботи, а також засвідчували прийняття об’єкта в експлуатацію за цими адресами, ДАБК не видавав і не реєстрував.

Отже, будівництво велося без документів — і про це офіційно повідомив орган контролю.

Перевірка, яку не вдалося провести

Місцеві мешканці не зупинилися на цьому. У серпні 2025 року ними подано повторне звернення про самочинне будівництво — з фотофіксацією стану об’єкта та інформацією про те, що квартири в новобудові пропонуються до продажу через попередні договори купівлі-продажу, хоча земля призначена під торгівлю, а не під житло.

Звернення розглянула комісія ДАБК, а Міністерство розвитку громад та територій погодило проведення позапланової перевірки (наказ від 14.10.2025 №1491) — це підтверджує офіційний реєстр позапланових перевірок на порталі Києва.

Однак у листі від 28 листопада 2025 року Департамент повідомив: попри неодноразові виїзди, провести перевірку не вдалося — доступу до об’єкта не було, суб’єкт містобудування чи його представник були відсутні, а самому Департаменту законодавство не дає повноважень застосовувати до забудовника заходи примусового впливу.

Тобто перевірку де-факто заблокував сам забудовник — просто не пустивши інспекторів на об’єкт.

Рік по тому: будинок уже стоїть

До 1 червня 2026 року, коли ініціативна група мешканців подала чергове звернення до КМДА, ситуація на місці змінилася кардинально: багатоповерхові корпуси на Козацькій були фактично зведені, а в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) значилася лише проєктна документація без затвердження замовником. Жодного дозвільного документа на будівельні роботи так і не з’явилося.

За даними фактами було відкрито кримінальне провадження №12025105010000***, зареєстроване 17 липня 2025 року за статтею 356 Кримінального кодексу України (самоуправство) — воно охоплює одразу кілька адрес, які заявники повʼязують із діяльністю 450 GROUP, зокрема на вулиці Козацькій.

11 серпня: “початок робіт” на вже готовій будівлі?

І ось 11 серпня 2026 року в ЄДЕССБ з’являється документ ІУ051260805135 — повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо “нового будівництва будівлі торговельного призначення” на Козацькій, класу наслідків СС1. Документ зареєструвала Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ), спосіб будівництва вказано як господарський — тобто нібито без залучення підрядника, кошторисна вартість за проєктом — 31 млн грн.

Інакше кажучи, документ, який за задумом законодавця мав би передувати початку робіт, з’явився вже тоді, коли будівля, судячи з фотофіксації мешканців за попередні місяці, фактично стояла готовою.

Хронологія говорить сама за себе:

05.06.2025 — ДАБК підтверджує відсутність будь-яких дозвільних документів на об’єкті.

2025 рік — погоджується позапланова перевірка, яку згодом заблоковано недопуском інспекторів на об’єкт.

01.06.2026 — мешканці фіксують, що будівництво фактично завершене.

11.08.2026 — ДІАМ реєструє повідомлення про початок будівельних робіт.

Слід веде до 450 GROUP?

На думку місцевих жителів, стежка веде до сусідньої адреси — по вулиці Козацькій, де розташовані офіс і шоурум компанії 450 GROUP, яка позиціонує себе як мережу “прибуткових будинків” у Києві.

За інформацією, наведеною у зверненнях мешканців, об’єкти на Козацькій, повʼязані з офісом компанії не лише територіально: водопостачання та електропостачання новобудови здійснюються від інженерних мереж сусіднього об’єкта на підставі окремих договорів, зареєстрованих в ЄДЕССБ, а головним інженером обох проєктів значиться одна й та сама особа.

Виникають питання до ДІАМ: що саме перевірялося перед реєстрацією повідомлення ІУ051260805135 11 серпня 2026 року? Чи бралася до уваги фактична стадія будівельної готовності об’єкта на момент реєстрації повідомлення? Чи враховувалися попередні звернення мешканців і матеріали позапланової перевірки 2025 року, яку не вдалося завершити через недопуск на об’єкт?

Адже формально у держреєстрі тепер з’явився документ, який ніби “легалізує” початок будівельних робіт на Козацькій. Але наведена мешканцями хронологія може свідчити, що фактичне будівництво могло просунутися задовго до реєстрації цього повідомлення, а сам орган контролю ще у 2025–2026 роках офіційно фіксував відсутність будь-яких дозвільних документів на цьому об’єкті.

Зауважимо, це вже не перший обʼєкт, повʼязаний із 450 GROUP, який викликає питання у громадськості і журналістів. СТОПКОР уже писав про клубну багатоповерхівку в приватному секторі Голосієва, яку зводили з порушеннями ДБН, та про висотку у Святошинському районі, якій ДІАМ відмовила у легалізації.