Аренда квартир в Киеве подешевела почти на 6% в месяц: сколько стоит жилье в разных районах

В Киеве за последние месяцы снизилась стоимость аренды жилья. В октябре 2026 года медианная цена однокомнатной квартиры составляет 17 тыс. грн в месяц, двухкомнатной – 25 тыс. грн, а трехкомнатной – 38,3 тыс. грн. Самые дешевые квартиры можно арендовать в Деснянском районе, в то время как самые дорогие предложения остаются в Печерском.

Об этом свидетельствуют данные аналитического сервиса ЛУН, исследующего ситуацию на рынке недвижимости.

Как изменились цены на аренду квартир

По данным аналитиков, медиа стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 17 тыс. грн. По сравнению с октябрем 2025 г. показатель не изменился, однако за последние шесть месяцев цены снизились на 2%, а за месяц – почти на 6%.

Двухкомнатное жилье сейчас предлагают за 25 тыс. грн. в месяц. За год аренда таких квартир подорожала на 4,2%, однако за последние полгода подешевела почти на 4%.

Наибольшее понижение зафиксировали в сегменте трехкомнатных квартир. Их медиа стоимость составляет 38,3 тыс. грн в месяц. Это на 9% меньше, чем в прошлом году и на 7% меньше, чем весной 2026 года.

В то же время, цены в объявлениях часто превышают стоимость жилья, которое уже нашло арендаторов. К примеру, медианная цена сданных однокомнатных квартир составляет 15,5 тыс. грн, двухкомнатных – 21,7 тыс. грн, а трехкомнатных – 30,4 тыс. грн.

Аналитики отмечают, что эти показатели не означают, что владельцы соглашаются на соответствующие скидки. Разница возникает из-за сравнения двух групп квартир, которые могут отличаться по состоянию, площади и расположению.

Где в Киеве дешево арендовать квартиру?

Низкие арендные ставки зафиксировали в Деснянском районе столицы. Здесь однокомнатная квартира стоит медианно 9 тыс. грн. в месяц. За последний год аренда такого жилья подешевела на 10%.

Самым же дорогим остается Печерский район, где медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры достигает 35 тыс. грн.

В Шевченковском районе за аналогичное жилье придется заплатить около 22 тыс. грн, в Голосеевском – 21 тыс. грн, а в Подольском – 20 тыс. грн.

Разница особенно заметна среди просторных квартир. Двухкомнатное жилье в Деснянском районе стоит около 11 тыс. грн. в месяц, тогда как в Печерском – 45 тыс. грн. Трехкомнатные квартиры в этих районах сдают по 14 тыс. и 67,5 тыс. грн соответственно.

Цена зависит и от типа дома. Самыми доступными остаются квартиры в хрущевках и панельных домах. Аренда однокомнатного жилья в них составляет около 11–12 тыс. грн в месяц.

В новостройках, построенных после 2010 года, аналогичная квартира стоит медианно 21 тыс. грн. Двухкомнатное жилье в таких домах сдают за 35 тыс. грн, а трехкомнатное – за 58 тыс. грн.

Почему аренда дешевеет

По мнению руководителя ЛУН Статистика Людмилы Кирюхиной, на рынок жилья влияют ситуация с безопасностью и ожидания сложного отопительного сезона.

Регулярные российские обстрелы, риски длительных отключений электроэнергии и перебоев с коммунальными услугами могут побуждать часть жителей временно покидать столицу или откладывать возврат.

В то же время изменяются требования арендаторов. Все большее значение приобретают автономность дома, наличие резервного питания, стабильное отопление, водоснабжение и доступность укрытий.

Поэтому квартиры со схожими характеристиками могут существенно отличаться по спросу в зависимости от того, насколько дом приспособлен к возможным блекаутам.

Несмотря на понижение цен, квартиры в Киеве продолжают довольно быстро находить жильцов. По данным ЛУН, медианный срок сдачи однокомнатного жилья составляет пять дней, двухкомнатного – восемь, а трехкомнатного – 12 дней.

По общим расчетам ЛУН и Work.ua, в октябре 2026 аренда однокомнатной квартиры в Киеве составляет 45% медианной зарплаты.

Для сравнения год назад на аренду такого жилья нужно было тратить 57% медианного заработка, а пол года назад – 50%.

Напомним, спрос на частные дома в Украине в конце марта 2026 года приблизился к самому высокому уровню за два года. На фоне подготовки к холодному сезону покупатели и арендаторы все больше внимания обращают на автономность жилья: отопление, генераторы, резервное питание и независимое водоснабжение.