”Повзе” сусідній будинок, дитсадок – у хмарах пилу: як будівництво ЖК Biography загрожує техногенною катастрофою на Солом’янці?

Спершу постійний шум і бруд, а тепер – тріщини у стінах сусідньої будівлі і хмари пилу над дитсадочком. До нашої редакції звернулися стурбовані та обурені місцеві жителі, які опинилися в епіцентрі ймовірної комунальної та техногенної катастрофи. Як вони повідомили, зведення нового елітного житлового комплексу бізнес-класу ЖК Biography ведеться впритул до житлових будинків та дитячого навчального закладу, створюючи загрозу життю та безпеці киян, про що свідчать відеозаписи мешканців у Telegram-каналі громади.

Розслідувачі СтопКору виїхали на локацію, щоб задокументувати можливі порушення та безпосередньо поспілкуватися з громадою й будівельниками на місці.

Обвал землі на прилеглій території та тріщини в стінах осель: що зафіксували журналісти?

Побачене на будівельному майданчику за адресою вулиця Мокра, 14-А вражає. Як свідчать відзняті стопкорівцями кадри, будівельні роботи ведуться буквально в 10-20 метрах від сусіднього 16-поверхового житлового будинку по вул. Мокрій.

Через те, що забудовник розгорнув масштабні земляні роботи та розпочав копати глибокий котлован під підземний паркінг, у прямому сенсі “пішла земля з-під ніг” у місцевих жителів.

Журналісти задокументували руйнівні наслідки для сусідніх будівель:

• Руйнування конструкцій: Частина вхідних груп сусіднього будинку відкололася та відійшла від основної стіни. На кадрах чітко видно прогресуюче розходження швів та глибокі тріщини безпосередньо в під’їздах.
• Провалля під ногами: Асфальтне покриття навколо будмайданчика у радіусі 10 метрів повністю полопалося та просіло. Як зафіксовано на відео розмови журналістів із виконробом, забудовник, схоже, нашвидкуруч намагається приховати ці недоліки, “латаючи” свіжі тріщини на очах у журналістів.
• Зсуви ґрунту: Стіни офісів та перших поверхів сусіднього будинку лопають і руйнуються, оскільки ґрунт осипається і зсувається в бік котловану. Встановлені забудовником таблички “Небезпечна зона” є фактично є чи не єдиним проявом “турботи” про безпеку мешканців з боку забудовника.

Техногенна міна уповільненої дії: русло річки Мокра та екологічні ризики

Будівництво елітного ЖК Biography відбувається у надзвичайно складних гідрогеологічних умовах. Роботи ведуться безпосередньо на місці русла старої річки Мокра, де фіксується дуже високий рівень залягання ґрунтових вод.

Будь-яке втручання у такі ґрунти без належного спорудження підпірних стін та проведення детальної геодезичної експертизи загрожує масштабними зсувами та руйнацією фундаментів усіх навколишніх споруд. Мешканці Солом’янки б’ють на сполох: без проведення незалежних експертиз та негайного зупинення робіт житловий будинок на вул. Мокрій, 16 може просто завалитися в котлован.

І при всьому цьому наразі забудовник через суд намагається збільшити висотність будівлі з 44,9 до 82,6 метрів (тобто з 13 поверхів до 25)!

Заручники будівництва: діти з сусіднього садочка та мешканці мікрорайону

Особливий цинізм забудовника виявляється у ставленні до найменших киян. Прямо біля будівельного майданчика, з іншого боку, впритул розташований дошкільний навчальний заклад №6** (дитячий садок).

Завідувачка дитячого садка № 6** Оксана Вікторівна (прізвище не називаємо з міркувань безпеки) підтвердила журналістам у відеокоментарі, що через постійну загрозу була змушена подати офіційну доповідну записку до управління освіти щодо ведення будівництва поруч. Керівництво закладу намагається хоч якось захистити дітей, домовляючись із забудовником про тимчасове зупинення найбільш шумних робіт на час “тихої години” (з 13:00 до 15:00) та змивання пилу з дороги. Проте це лише тимчасові заходи – діти та вихователі щодня змушені дихати будівельним пилом та терпіти постійний гуркіт.

Ба більше, місцеві мешканці скаржаться на тотальне ігнорування забудовником загальноприйнятих правил безпеки та спокою громадськості:

1. Робота без вихідних:Техніка працює щодня, не даючи людям відпочити від шуму навіть у суботу та неділю.
2. Ігнорування повітряних тривог:Будівельні роботи, зі слів мешканців, не зупиняються навіть під час сигналів повітряної тривоги, що є грубим порушенням вимог воєнного стану та ставить під загрозу життя самих робітників.

Слід веде до Казахстану? Який стосунок до будівництва мають девелоперські групи BI Group та Forum Capital

Хто ж може стояти за проблемним будівництвом? Згідно з паспортом об’єкта будівництва, замовником робіт виступає ТОВ Виробничо-комерційна фірма “СЕРВІСШИНА ЛТД” (код ЄДРПОУ 21584985, адреса: м. Київ, вул. Мокра, **). Генеральним підрядником вказано ТОВ “Мастербуд”, а відповідальним виконавцем робіт – виконроба на прізвище Абиєв А.Г.

На будівельному майданчику журналісти зустріли виконроба (прораба) азійської зовнішності, який представився як Сакен, що зафіксовано на відеозаписі розмови СтопКору з представником забудовника. Чоловік був одягнений у фірмову уніформу з логотипами Forum Capital і відомого казахстанського будівельного холдингу BI Group. Місцеві жителі підтверджують, що роботи на майданчику виконує начебто саме ця казахська компанія.

Якщо ми заглянемо у структуру власності ТОВ “СЕРВІСШИНА ЛТД” через досьє компанії на YouControl, то побачимо наступне:

1. ТОВ “ІНВЕСТ ГЛОБАЛ КЗ II” (частка 51%)— кінцевим бенефіціарним власником є громадянин Казахстану Аманжолов Абилай (Abylay Amanzholov), людина з таким самим ПІБ, за інформацією LinkedIn, є проектним менеджером згаданого казахстанського будівельного гіганата BI Group.
2. ТОВ “ДЕЛЬВІОН” (частка 39%)— кінцевим бенефіціарним власником є громадянин України Фарисей Руслан Сергійович.
3. АТ “ЗНВКІФ “ФОРУМ-КАПІТАЛ”” (частка 10%)(код ЄДРПОУ 40736412), яке входить до орбіти відомої девелоперської групи Forum Capital. Кінцевим бенефіціаром та директором цього фонду є Манжелей Андрій Олегович.

Таким чином, маємо чітку схему: одна і та сама особа (Аманжолов Абилай), ймовірно, є й ключовим бенефіціаром компанії-замовника будівництва (“Сервісшина” ЛТД через “Інвест Глобал КЗ II”), і одночасно топменеджером компанії – реального виконавця робіт (BI Group). Таке злиття інтересів замовника та підрядника в одній особі може викликати суттєві питання щодо прозорості та контролю якості робіт на об’єкті.

Девелоперська компанія Forum Capital, заснована у 2016 році, відкрито позиціонує ЖК Biography як свій ключовий проект бізнес-класу на своєму офіційному сайті та на порталі новобудов ЛУН. Навіть торговельна марка “Biography” наразі перебуває на розгляді разом із зареєстрованими торговими марками самого девелопера “Forum Capital”.

Нове будівництво під виглядом реконструкції: дозвільні маніпуляції та “прострочена” оренда

Аналітики СтопКору детально проаналізували дозвільні документи забудовника, і тут виявилися ймовірні невідповідності.

1. Сумнівна “реконструкція”:Згідно з паспортом об’єкта, дозвіл № ІУ013240527868, виданий ДІАМ 04.06.2024 року, передбачає лише “Реконструкцію нежитлових будівель літ. А, Б, В під житловий комплекс з паркінгом”. Проте за фактом жодної реконструкції не відбувається! Старі будівлі повністю демонтовані, а на їхньому місці здійснюється абсолютно нове капітальне будівництво багатоповерхового хмарочоса бізнес-класу на 178 квартир, про що навіть вказано в офіційній історії компанії Forum Capital. На абсолютно нове будівництво у забудовника відповідного дозволу немає.
2. Земельні питання:Земля під будівництвом (кадастровий номер 8000000000:72:143:00**, площа 0.3878 га) перебуває у комунальній власності громади Києва. Раніше ділянка була в оренді у ТОВ ВКФ “Сервісшина ЛТД”. Проте термін договору оренди завершився, а Київська міська рада (Київрада) не голосувала за його продовження. Наразі забудовники намагаються продовжити право користування землею через судові позови. 23 липня 2027 року було ухвалено (а 25.08.2026 року – зареєстровано) рішення Господарського суду Києва (першої інстанції) про те, що дане ТОВ продовжує строк оренди, але станом на сьогодні це рішення ще не вступило в законну силу. Таким чином, законність проведення будь-яких капітальних робіт на цій ділянці на сьогодні є під великим питанням.

Що каже управляюча компанія?

Керівник управляючої компанії ТОВ “ЖИТЛО КОМФОРТ СЕРВІС” (компанія, яка обслуговує пошкоджений сусідній будинок) Жарук Павло Іванович повідомив журналістам, що вони ведуть активну офіційну переписку з компанією “Форум Капітал” щодо компенсації збитків, відбудови пошкоджених конструкцій сусідньої будівлі та усунення причин появи тріщин.

Також, за його словами, вже направлено офіційні скарги та запити до:

• Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ);
• Київської міської державної адміністрації (КМДА);
• Органів благоустрою м. Києва.

Мета запитів — перевірити законність підготовчих та будівельних робіт і наявність діючих дозвільних документів.

СтопКор вимагає негайного втручання контролюючих органів!

Редакція СтопКор готує офіційні звернення та запити до:

• Національної поліції України;
• Прокуратури міста Києва;
• СБУ;
• Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ);
• Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва КМДА.

Серед питань, на які редакція чекає відповіді від профільних органів і самих компаній: чи проводилося технічне обстеження стану сусідніх будинків до початку робіт; чи враховувалися гідрогеологічні особливості ділянки, розташованої на місці колишнього русла річки Мокра, під час проєктування; хто нестиме відповідальність і за чий рахунок відбуватиметься відновлення пошкодженої частини будинку; і, нарешті, чи дійсно один із топменеджерів BI Group пов’язаний із кінцевим бенефіціарним власником компанії-замовника.

СтопКор продовжує стежити за розвитком подій та триматиме цю забудову на особливому контролі.

Нагадаємо, СтопКор писав про проблемну забудову на вулиці Козацькій у Голосіївському районі Києва. Місцеві жителі скаржилися на будівельні роботи, а навколо об’єкта було відкрито кримінальне провадження за фактом самовільного будівництва. У серпні журналісти також звернули увагу на документ ДІАМ, який з’явився вже після фактичного зведення об’єкта