. Суд заборонив реєстраційні дії, але на Бучанській, 44 оформили 11 квартир: що відбувається із забудовою

Історія забудови на вулиці Бучанській, 44 у Святошинському районі Києва отримала продовження. Попри ухвалу суду від 22 вересня 2026 року про заборону реєстраційних дій щодо спірного об’єкта, того самого дня Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) зареєструвала декларацію про його готовність до експлуатації.

Уже 23 вересня приватний нотаріус оформила право власності на будинок, а 25 вересня – на 11 квартир у ньому. Тим часом столичний орган архітектурно-будівельного контролю 26 жовтня здійснив чергову, вже двадцяту, спробу перевірити об’єкт.

Декларацію про готовність зареєстрували в день судової заборони

Як раніше повідомляв СтопКор, навколо будівництва на Бучанській, 44 тривають судові спори та кримінальне провадження. Правоохоронці перевіряють обставини забудови земельної ділянки, на якій за документами передбачено індивідуальний житловий будинок, хоча фактичні характеристики споруди викликають питання щодо її призначення.

22 вересня 2026 року Святошинський районний суд Києва постановив ухвалу, якою заборонив державним реєстраторам і нотаріусам проводити реєстраційні дії щодо об’єкта на Бучанській, 44.

Проте того самого дня ДІАМ зареєструвала декларацію, подану Акру В. О., про готовність до експлуатації об’єкта під назвою “Нове будівництво індивідуального житлового об’єкта (садибного типу), клас наслідків СС1, м. Київ, Святошинський район, вул. Бучанська, 44”.

Відповідно до зазначених у декларації техніко-економічних показників, будівля має такі характеристики:

• загальна площа – 1567 кв. м;
• житлова площа – 837,5 кв. м;
• кількість житлових кімнат – 45.

Таким чином, об’єкт із 45 житловими кімнатами задекларували як індивідуальний житловий будинок садибного типу. При цьому питання відповідності фактичного призначення споруди її будівельній документації вже стало предметом уваги правоохоронців.

Водночас сам факт реєстрації декларації в день ухвалення судової заборони потребує окремого правового з’ясування. Зокрема, важливо встановити точний час реєстраційних дій, момент набрання чинності відповідними обмеженнями та коло суб’єктів, на яких вони поширювалися.

Після ухвали суду нотаріус зареєструвала будинок і 11 квартир

Наступні реєстраційні дії відбулися вже після 22 вересня.

За наявною інформацією, 23 вересня приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу І. М. Гамаль зареєструвала за Акру В. О. право власності на будинок за адресою Бучанська, 44.

А 25 вересня та сама нотаріус здійснила державну реєстрацію права власності за Акру В. О. на 11 квартир у цьому будинку.

Ці обставини викликають питання щодо дотримання судових обмежень, адже ухвалу про заборону реєстраційних дій було постановлено ще 22 вересня.

Окремої уваги потребує і зміна статусу приміщень: об’єкт, задекларований як індивідуальний житловий будинок садибного типу, згодом фігурує в реєстраційних діях як будівля з окремими квартирами.

Місцеві жителі також висловлюють припущення про можливі зв’язки нотаріуса І. М. Гамаль із компанією “450 group”. Водночас документального підтвердження таких зв’язків у наданих редакції матеріалах немає, тому ці твердження потребують окремої перевірки.

Суд утретє наклав арешт на земельну ділянку

28 вересня Святошинський районний суд Києва розглянув чергове клопотання прокурора та знову наклав арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:75:468:0018.

Відповідне рішення міститься в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Це вже третій арешт у межах історії забудови на Бучанській, 44.

Попередній арешт, накладений 3 серпня в межах кримінального провадження №12025100080002414, суд скасував 7 вересня. Після цього, 14 вересня, забудовник подав нову декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.

У матеріалах кримінального провадження правоохоронці, зокрема, перевіряють обставини можливого підроблення документів та самоправства.

Раніше під час огляду ділянки було виявлено недобудовану двоповерхову капітальну споруду з будівництвом третього поверху, розділену на 21 окреме приміщення. Також у матеріалах провадження згадувалася інформація про можливий продаж приблизно 47 квартир.

Остаточного судового рішення щодо законності будівництва по суті наразі немає.

Двадцята перевірка ДАБК: власниця знову не з’явилася

Ще один епізод цієї історії стався 26 жовтня 2026 року.

Цього дня представники органу державного архітектурно-будівельного контролю КМДА здійснили чергову спробу перевірити будівництво на Бучанській, 44. За інформацією, отриманою редакцією, це була вже двадцята спроба проведення перевірки.

Однак власниця об’єкта Акру В. О. та її представники на перевірку не з’явилися.

Так столичний орган архітектурно-будівельного контролю не може провести перевірку об’єкта, тоді як ДІАМ уже зареєструвала декларацію про його готовність до експлуатації.

Це порушує питання щодо узгодженості дій органів державного архітектурно-будівельного контролю, а також підстав, на яких було зареєстровано декларацію за відсутності результатів перевірки місцевого органу.

Водночас необхідно враховувати, що процедура реєстрації декларації для об’єктів класу наслідків СС1 не тотожна процедурі проведення позапланової перевірки. Тому сам факт відсутності такої перевірки ще не доводить порушення з боку ДІАМ.

Власниця не з’явилася до суду, а Держгеокадастр планує перевірку землі

За наявною інформацією, 28 жовтня у Святошинському районному суді Києва мало відбутися чергове судове засідання у справі, пов’язаній із будівництвом на Бучанській, 44.

Однак ані власниця об’єкта Акру В. О., ані її адвокати на засідання не з’явилися. Подальший процесуальний рух справи потребує уточнення.

Паралельно питання забудови перебуває в полі зору Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Як стало відомо місцевим жителям із відповіді Держгеокадастру, представники відомства мають здійснити виїзд на земельну ділянку та перевірити її використання за цільовим призначенням.

Ця перевірка може мати значення для з’ясування відповідності фактичної забудови документально визначеному призначенню землі.

СтопКор продовжить стежити за розвитком подій навколо будівництва на Бучанській, 44, зокрема за результатами перевірок, судовими рішеннями та законністю проведених реєстраційних дій.

Нагадаємо, незаконно встановлені споруди та паркан на території біля Столичного шосе, 25/1 у Києві мають почати демонтувати вже наступного четверга. Про це журналістам “Стоп корупції ТБ” повідомили представники столичних департаментів після зустрічей щодо ситуації із використанням комунальної землі.