Розкіш з кримінальним шлейфом: хто і як продає 4 тисячі квадратів на комунальній землі Печерська?
Поки київська громада чекає на фактичне виконання рішень судів щодо повернення комунальних земель, на ринку елітної нерухомості столиці розгортаються події, які важко пояснити з точки зору правової логіки. На продаж був виставлений масштабний об’єкт площею понад 4 тисячі квадратних метрів у рекреаційній зоні на Печерську — безпосередньо на березі Видубицького озера. І це при тому, що щодо об’єктів самочинного будівництва в цьому районі вже є чітка позиція прокуратури та вердикти Верховного Суду про демонтаж і повернення ділянок громаді.
Як об’єкт із такою юридичною історією потрапив до каталогів провідних агентств нерухомості та чи не чекає на потенційного покупця сюрприз у вигляді судового виконавця?
“Спортивний комплекс”, що перетворився на 5-поверховий палац
Історія цієї локації на Набережно-Печерській дорозі тягнеться ще з рішень Київради про надання ділянок в оренду. Згідно з офіційними документами міськради (зокрема, проєктом рішення № 1074-20) та даними земельного кадастру, ділянка з кадастровим номером 8000000000:90:110:0008 площею 0,0949 га належить до земель рекреаційного призначення. Вона виділялася для експлуатації та обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу з дебаркадером, автостоянкою та адмінбудинком.
Більше того, у рішенні Київської міської ради чітко зафіксовано імперативну вимогу: земельні ділянки в межах прибережної захисної смуги використовувати без права будівництва будь-яких споруд (за винятком гідротехнічних чи лінійних).
Проте на практиці замість скромного спортивно-оздоровчого об’єкта або тимчасового дебаркадера на березі виріс повноцінний 5-поверховий капітальний комплекс із цоколем, підземним паркінгом та пасажирським ліфтом.
Верховний Суд поставив крапку, але ріелтори її не помітили?
Правоохоронні органи та Печерська окружна прокуратура міста Києва неодноразово зверталися до суду щодо незаконних об’єктів забудови на комунальних землях Печерська. За даними Київської міської прокуратури, оприлюдненими виданням “Київщина 24/7”, Верховний Суд залишив без змін рішення попередніх інстанцій, якими об’єкт самочинного будівництва на Печерську було визнано розміщеним із порушенням закону в зоні охорони історичного ландшафту. Суд зобов’язав забудовника демонтувати споруду та повернути земельну ділянку у користування територіальної громади.
Паралельно, як повідомляла “Економічна правда” у столиці непоодинокі схеми реєстрації прав на неіснуючі або самочинні будівлі для подальшої приватизації чи довгострокової оренди дороговартісної комунальної землі.
Здавалося б, після таких судових вердиктів ділянка мала б бути звільнена. Але, схоже, сталося, інакше.
8 мільйонів доларів за рекреаційні метри
Якщо відкрити сайти агентств нерухомості, виявляється, що будівля на Набережно-Печерській дорозі активно пропонується як інвестиційний об’єкт преміум-класу Агентство нерухомості “Маяк” виставило на продаж окрему комерційну будівлю площею 4 106,1 м² за ціною $8 000 000. В описі вказується на наявність 5 поверхів, підземного паркінгу на 11 авто, власної території біля води з можливістю причалювання суден та можливість задіяти об’єкт під “штаб-квартиру, приватний клуб або готель”.
На порталі ALL BC той самий об’єкт на Набережно-Печерській дорозі фігурує як за ціною продажу (понад 227 млн грн / $8 млн), так і з пропозицією оренди із місячною ставкою у понад 2,9 млн грн.
В Instagram агенції нерухомості The Capital розміщено рекламний відеоролик, де пропонується “4 106 м² простору в самому центрі Києва, власна територія 90 соток та прямий вихід до Дніпра”.
Виникає цілком логічне запитання до продавців та ріелторів: чи інформують вони потенційних покупців про містобудівний статус цієї ділянки, її належність до рекреаційних земель та наявність судових рішень щодо самочинних забудов у цій зоні?
Ми продовжуємо стежити за цією локацією та перебігом подій навколо комунальної землі на Печерську.
Раніше СтопКор писав, що Львів залишається найдорожчим обласним центром Заходу України за вартістю житла у новобудовах: у серпні квадратний метр у середньому коштував 68,9 тис. грн, а за рік ціни зросли на 14%. Водночас найшвидше житло дорожчало в Івано-Франківську (+26%), Тернополі та Чернівцях (+24%). Експерти пов’язують зростання цін із високим попитом на житло у відносно безпечніших регіонах, обмеженою пропозицією та подорожчанням будівництва.
