»Повзет» соседний дом, детсад – в облаках пыли: как строительство ЖК Biography грозит техногенной катастрофой на Соломенке?

Сначала постоянный шум и грязь, а теперь – трещины в стенах соседнего здания и облака пыли над детсадом. В нашу редакцию обратились обеспокоенные и возмущенные местные жители, оказавшиеся в эпицентре вероятной коммунальной и техногенной катастрофы. Как они сообщили, строительство нового элитного жилищного комплекса бизнес-класса ЖК Biography ведется вплотную к жилым домам и детскому учебному заведению, создавая угрозу жизни и безопасности киевлян, о чем свидетельствуют видеозаписи жителей в Telegram-канале общества.

Расследователи СтопКора выехали на локацию, чтобы задокументировать возможные нарушения и напрямую пообщаться с обществом и строителями на месте.

Обвал земли на прилегающей территории и трещины в стенах жилья: что зафиксировали журналисты?

Увиденная на строительной площадке по адресу улица Мокрая, 14-А впечатляет. Как свидетельствуют снятые стопкоровцами кадры, строительные работы ведутся буквально в 10-20 метрах от соседнего 16-этажного жилого дома по ул. Мокрой.

Поскольку застройщик развернул масштабные земляные работы и начал копать глубокий котлован под подземный паркинг, в прямом смысле «ушла земля из-под ног» у местных жителей.

Журналисты задокументировали разрушительные последствия для соседних построек:

• Разрушение конструкций: часть входных групп соседнего дома откололась и отошла от основной стены. На кадрах отчетливо видны прогрессирующее расхождение швов и глубокие трещины непосредственно в подъездах.
• Пропасть под ногами: Асфальтное покрытие вокруг стройплощадки в радиусе 10 метров полностью лопалось и просело. Как зафиксировано на видео разговоры журналистов с прорабом, застройщик, похоже, на скорую руку пытается скрыть эти недостатки, «латая» свежие трещины на глазах у журналистов.
• Оползни: Стены офисов и первых этажей соседнего дома лопают и разрушаются, поскольку грунт осыпается и сдвигается в сторону котлована. Установленные застройщиком таблички «Опасная зона» является фактически единственным проявлением «заботы» о безопасности жителей со стороны застройщика.

Техногенная мина замедленного действия: русло реки Мокрая и экологические риски

Строительство элитного ЖК Biography происходит в чрезвычайно сложных гидрогеологических условиях. Работы ведутся непосредственно на месте русла старой реки Мокра, где фиксируется высокий уровень залегания грунтовых вод.

Любое вмешательство в такие грунты без надлежащего сооружения подпорных стен и детальной геодезической экспертизы чревато масштабными оползнями и разрушением фундаментов всех окружающих сооружений. Жители Соломенки бьют тревогу: без проведения независимых экспертиз и немедленной остановки работ жилой дом на ул. Мокрой, 16 может просто рухнуть в котлован.

И при этом застройщик через суд пытается увеличить высотность здания с 44,9 до 82,6 метров (то есть с 13 этажей до 25)!

Заложники строительства: дети из соседнего садика и жители микрорайона

Особый цинизм застройщика проявляется в отношении самых маленьких киевлян. Прямо возле строительной площадки, с другой стороны, вплотную расположено дошкольное учебное заведение №6** (детский сад).

Заведующая детским садом № 6** Оксана Викторовна (фамилию не называем из соображений безопасности) подтвердила журналистам в видеокомментарии, что из-за постоянной угрозы была вынуждена подать официальную докладную записку в управление образования по ведению строительства рядом. Руководство заведения пытается хоть как-то защитить детей, договариваясь с застройщиком о временной остановке наиболее шумных работ на время «тихого часа» (с 13:00 до 15:00) и смывании пыли с дороги. Однако это лишь временные меры – дети и воспитатели каждый день вынуждены дышать строительной пылью и терпеть постоянный грохот.

Более того, местные жители жалуются на тотальное игнорирование застройщиком общепринятых правил безопасности и спокойствия общественности:

1. Работа без выходных: Техника работает каждый день, не давая людям отдохнуть от шума даже в субботу и воскресенье.
2. Игнорирование воздушных тревог: Строительные работы, по словам жителей, не останавливаются даже при сигналах воздушной тревоги, что является грубым нарушением требований военного положения и ставит под угрозу жизнь самих рабочих.

Следует ли вести в Казахстан? Какое отношение к строительству имеют девелоперские группы BI Group и Forum Capital

Кто же может стоять за проблемным строительством? Согласно паспорту объекта строительства, заказчиком работ выступает ООО Производственно-коммерческая фирма «СЕРВИСШИНА ЛТД» (код ЕГРПОУ 21584985, адрес: г. Киев, ул. Мокрая, **). Генеральным подрядчиком указано ООО «Мастербуд», а ответственным исполнителем работ – прораб по фамилии Абиев А.Г.

На строительной площадке журналисты встретили прораба (прораба) азиатского облика, который представился как Сакен, зафиксированный на видеозаписи разговора СтопКора с представителем застройщика. Мужчина был одет в фирменную униформу с логотипами Forum Capital и известного казахстанского строительного холдинга BI Group. Местные жители подтверждают, что работы на площадке выполняет как будто именно эта казахская компания.

Если мы заглянем в структуру собственности ООО «СЕРВИСШИНА ЛТД» через досье компании YouControl, то увидим следующее:

1. ООО «ИНВЕСТ ГЛОБАЛ КЗ II» (доля 51%) — конечным бенефициарным владельцем является гражданин Казахстана Аманжолов Абилай (Abylay Amanzholov), человек с таким же ФИО, по информации LinkedIn, является проектным менеджером упомянутого казахстанского строительного гиганата BI Group.
2. ООО «ДЕЛЬВИОН» (доля 39%) — конечным бенефициарным владельцем является гражданин Украины Фарисей Руслан Сергеевич.
3. АО «ЗНИКИФ «ФОРУМ-КАПИТАЛ»» (доля 10%) (код ЕГРПОУ 40736412), которое входит в орбиту известной девелоперской группы Forum Capital. Конечным бенефициаром и директором этого фонда является Манжелей Андрей Олегович.

Таким образом, имеем четкую схему: одно и то же лицо (Аманжолов Абилай), вероятно, является и ключевым бенефициаром компании-заказчика строительства («Сервисшина» ЛТД через «Инвест Глобал КЗ II»), и одновременно топ-менеджером компании — реального производителя работ (BI Group). Такое слияние интересов заказчика и подрядчика в одном лице может вызвать существенные вопросы прозрачности и контроля качества работ на объекте.

Девелоперская компания Forum Capital, основанная в 2016 году, открыто позиционирует ЖК Biography как свой ключевой проект бизнес-класса на своем официальном сайте и на портале новостроек ЛУН. Даже торговая марка «Biography» находится на рассмотрении вместе с зарегистрированными торговыми марками самого девелопера «Forum Capital».

Новое строительство под видом реконструкции: разрешительные манипуляции и «просроченная» аренда

Аналитики СтопКора подробно проанализировали разрешительные документы застройщика, и здесь оказались вероятные несоответствия.

1. Сомнительная «реконструкция»: Согласно паспорту объекта, разрешение № ИУ013240527868, выданное ДИАМ 04.06.2024 года, предусматривает только «Реконструкцию нежилых зданий лит. А, Б, В под жилой комплекс с паркингом». Однако по факту никакой реконструкции не происходит! Старые здания полностью демонтированы, а на их месте производится совершенно новое капитальное строительство многоэтажного небоскреба бизнес-класса на 178 квартир, о чем даже указано в официальной истории компании Forum Capital. На совершенно новое строительство у застройщика соответствующего разрешения нет.
2. Земельные вопросы: Земля под строительством (кадастровый номер 8000000000:72:143:00**, площадь 0.3878 га) находится в коммунальной собственности общины Киева. Ранее участок был в аренде у ООО ПКФ «Сервисшина ЛТД». Однако срок договора аренды истек, а Киевский городской совет (Киевсовет) не голосовал за его продление. В настоящее время застройщики пытаются продлить право пользования землей через судебные иски. 23 июля 2027 года было принято (а 25.08.2026 года – зарегистрировано) решение Хозяйственного суда Киева (первой инстанции) о том, что данное ООО продлевает срок аренды, но по состоянию на сегодняшний день это решение еще не вступило в законную силу. Таким образом, законность проведения любых капитальных работ на этом участке на сегодняшний день находится под большим вопросом.

Что говорит управляющая компания?

Руководитель управляющей компании ООО «ЖИЛЬЕ КОМФОРТ СЕРВИС» (компания, обслуживающая поврежденный соседний дом) Жарук Павел Иванович сообщил журналистам, что они ведут активную официальную переписку с компанией «Форум Капитал» относительно компенсации ущерба, восстановления поврежденных конструкций соседнего здания и устранения причин появления трещин.

Также, по его словам, уже направлены официальные жалобы и запросы:

• Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ДИАМ);
• Киевской городской государственной администрации (КГГА);
• Органов благоустройства г. Киева.

Цель запросов – проверить законность подготовительных и строительных работ и наличие действующих разрешительных документов.

СтопКор требует немедленного вмешательства контролирующих органов!

Редакция СтопКор готовит официальные обращения и запросы:

• Национальная полиция Украины;
• Прокуратуры города Киева;
• СБУ;
• Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ);
• Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева КГГА.

Среди вопросов, которых редакция ждет ответа от профильных органов и самих компаний: проводилось ли техническое обследование состояния соседних домов до начала работ; учитывались ли гидрогеологические особенности участка, расположенного на месте бывшего русла реки Мокрая, при проектировании; кто будет нести ответственность и за чей счет будет происходить восстановление поврежденной части дома; и, наконец, действительно ли один из топ-менеджеров BI Group связан с конечным бенефициарным владельцем компании-заказчика.

СтопКор продолжает следить за развитием событий и будет держать эту застройку на особом контроле.

Напомним, СтопКор писал о проблемной застройке на улице Казацкой в Голосеевском районе Киева. Местные жители жаловались на строительные работы, а вокруг объекта было возбуждено уголовное производство по факту самовольного строительства. В августе журналисты также обратили внимание на появившийся уже после фактического возведения объекта документ ДИАМ.